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開發(fā)商建房時因質(zhì)量問題導致的滲漏，形成商品住宅質(zhì)量法律關(guān)系。前提條件是要確定開發(fā)商建造的房屋確實存在質(zhì)量問題。如果滲漏給受害人財物帶來損害的，開發(fā)商也需要根據(jù)一定的侵權(quán)責任進行賠償。如果是樓上住戶因改建管道、裝修房屋、不當用水等導致的滲漏，形成財物損害的侵權(quán)法律關(guān)系。根據(jù)一些法律法規(guī)的規(guī)定，過錯方應當承擔民事責任。

需要使用到的儀器設(shè)備：1、 管線儀：管道埋在地下，一般都不清楚準確的走向位置，就算有圖紙，一般是設(shè)計圖而不是竣工圖，一般準確度只有80%，這就需要使用到管線儀對管道走向進行。管線儀的檢測原理是，給管道施加弱電，產(chǎn)生電磁波，用接收器接收電磁波來確定管道位置。只能針對金屬管道，對PE管不起作用；2、 聽音桿：聽音桿簡單一點說就是一個聽筒帶一根鋼釬，聲音通過鋼釬傳入聽筒。一般用在大范圍檢測時，先用聽音桿探測管道暴露位置，探測到初步信號之后縮小檢測范圍，再使用精密儀器檢測；3、 電子聽漏儀：通過聽音桿將檢測范圍縮小之后，再使用電子聽漏儀檢測，聽漏儀也是將漏水聲音放大，但是是通過電子芯片放大，相比聽音桿更靈敏；但是由于太靈敏了，容易受周邊噪音干擾，無法大面積使用，只有在需要時才使用。4、 沖擊鉆：在已經(jīng)將范圍縮小到幾米之內(nèi)時，需要通過進一步確認，使用沖擊鉆在地面鉆孔，將聽音桿插入孔中，更接近管道，信號更準確，有時候甚至鉆孔就直接能發(fā)現(xiàn)地下有水，這就能最終確定準確的漏水范圍，一般度1米左右。